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曼谷迪拜齐造超级购物中心瞄准中国游客

来源:    2014/7/7 16:14:22     浏览次数:0

曼谷,湄南河畔,一个总投资额500亿泰铢(约合人民币96亿元)的超级综合体ICONSIAM正在打桩,这是泰国有史以来私企对房地产业的最大投资。

  泰国“5·22”政变后,泰国经济一度受挫,尤其是旅游业。而这个毗邻曼谷半岛酒店的巨无霸综合体被认为显现出泰国商界对经济恢复的信心。

  ICONSIAM由泰国三大企业共同斥资,它们分别是泰籍华人创办的跨国企业正大集团、暹罗百丽宫Siam Paragon等购物中心的所有者及运营商Siam Piwat,以及持有Magnolias Ratchadamri Boulevard等项目的豪宅开发商Magnolia Quality Development Corporation。其中,Siam Piwat拥有项目50%的股权,正大和Magnolia Quality Development Corporation持股另外50%。

  ICONSIAM建成后将成为泰国新晋的最大综合体,总建筑面积达75万平方米,其中包括52.5万平方米的购物中心,分别高达70层和40层的两座超级豪华的河畔住宅公寓大楼,超过1万平方米的河畔活动广场,一个泰国本土文化的博物馆和超过400米的多媒体水帘。

  早报记者从正大集团了解到,三家企业携手开发是为发挥地标效应,希望未来能吸引更多中国游客赴泰国旅游,将ICONSIAM作为必游景点之一,从而拉动当地消费,预计ICONSIAM2017年建成后能至少增加15%游客量。

  用地标拉动购物游

  地标建筑,对旅游的拉动力有多少?

  以迪拜为例。位于世界第一高楼哈利法塔脚下的迪拜购物中心正在扩建,年接待顾客能力将从此前的6500万人次提升至1亿人次,扩建后的总建筑面积为1000万平方英尺(约93万平方米)。

  此外,阿联酋迪拜酋长7月5日宣布启动一个名为“世界商场”(Mall of the World)的开发项目,声称要建设全球最大的购物、酒店和娱乐中心。除占地800万平方英尺(74.3万平方米)的购物场所外,这一项目还包括一座主题公园、多个剧院、游客医疗中心和100家酒店及公寓。该项目预计每年可接待1.8亿名访客。

  中国游客是各国购物游眼中的香饽饽。国家旅游局局长邵琪伟今年6月在一个公开场合表示,2013年中国对国际旅游市场增长的贡献超过30%,2013年公民出境总人数为9819万人次,预计2014年中国出境旅游人数将首次突破1亿人次。

  业内人士表示,根据抽样调查,中国游客出境游三分之一的预算都花在了购物上。

  泰国,原本是中国游客最喜欢的出境游国家之一。2013年来泰国旅游的中国游客人数增至470万,同比增幅达68%,是前来泰国旅游人数最多的国家。“5·22”政变后,旅游业有所放缓。据泰国经济和社会发展委员会、泰国央行、旅游与体育部统计显示,2014年前5个月,泰入境游客人数减少了5.9%,而出口总值仅增长了0.7%。

  如今,暹罗广场集聚了Siam Discovery、Siam Paragon、Siam Center等超大型购物中心,早报记者发现,这里仍然是游客必来逛的曼谷景点之一。

  ICONSIAM项目追加150亿泰铢投资

  泰国第一大河湄南河,自北向南贯穿曼谷。暹罗广场所在的那边是曼谷传统CBD,而另一边,ICONSIAM所在的区域是曼谷新兴发展区。

  两岸河畔汇集了半岛、香格里拉、文华东方、希尔顿等五星级酒店。而ICONSIAM就坐落在半岛和希尔顿之间。

  Siam Piwat首席执行官Chadatip Chutrakul表示,未来两年,湄南河畔沿岸10公里范围,将会有30多个项目不断涌现,总投资将超过1400亿泰铢。

  正大集团相关负责人Khun Narong Chearavanont表示,现在500亿泰铢的投资比此前计划的350亿泰铢要多出40%,这样才能满足该项目土地面积从16英亩(64750平方米)拓展至20英亩(80937平方米)的需求。

  三大巨头,50%对50%的分工很少见。Khun Narong Chearavanont表示,正大集团与另外两家企业分工明确。Magnolia Quality Development Corporation主要负责地产物业开发,正大集团则整合商业与管理资源,Siam Piwat是泰国最大的购物中心的所有者和运营者,因此Siam Piwat主要负责零售部分的运作。

  早报记者了解到,ICONSIAM的商铺将从今年10月开始招租;而两幢公寓,一幢由三家企业持有,另一幢已于本月开始出售,三大企业希望能吸引到更多来自中国的投资者。

  由于投入巨大,地标收回成本的周期通常更久。Chadatip Chutrakul表示,在泰国,一般大型房地产项目的投资回报期在5至6年,“但由于ICONSIAM投入很高,而且我们还有可能继续收购地皮追加投资,投资回报周期可能需要10年以上。”

  2017年,适逢泰国国王拉玛九世90岁大寿,ICONSIAM也选择届时竣工面世。

  地产界流传着“大厦建成意味着经济衰退”的劳伦斯魔咒,不知泰国的新建地标能否破除魔咒?

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